南京严厉调控在即，我竟收到江北"福利神盘"的拓客电话！
周四下午，我在河西，为一场名为“江北楼市趋势论坛”的活动做直播。活动结束之后大雨倾盆，我站在酒店门口等出租车，突然手机铃声响起，按下接听键，原来是江北楼盘打过来的拓客电话。
我通常把拓客电话等同于骚扰电话，对方推荐的楼盘要么不关注，要么买不起，一般听到“先生您好，我们是…”的开场白，就直接把电话挂掉了。
可这次不同，挂电话的冲动被克制住，听筒里传来甜甜的女声：“先生您好，我们是位于江北核心区的华润国际社区，请问您最近有买房打算吗”？
华润国际社区？难道是那个认筹排长队、开盘像打仗一样的江北神盘？这家楼盘潜在客户可不少，怎么电话打到我这个不需要买房的人这里来了？
（你有钱就了不起么？买套华润国际社区试试！）
我迟疑了两三秒，下定决心要向对方确认下：“没听清楚，你们是哪家楼盘？”
“我们是江北新区的华润国际社区！”
我没听错，就是这家有着“江北买不到的神盘”之称的华润国际社区！受限价令影响，房价远低于人们的期望值，能买到的都是些百里挑一的神人。
就在昨天，扬子晚报用一个整版，发表了一篇标题为《“限价房”为啥几乎成了“福利房”》的深度稿件，讲述“限价令”在降房价的同时产生的一些弊端，开篇就是用华润国际社区举例。
收到神盘的拓客电话，我竟然产生受宠若惊的感觉。要知道我并非生于钟鸣鼎食之家，亦无强大背景和关系网，能得到神盘垂青，说不定还有机会买上一套，看来真是幸运女神降临。
如今在江北买房是个什么情况，我是非常清楚的。分区域来看，桥北房价普遍冲高至1.6万/㎡以上，几大主力在售楼盘中，威尼斯水城早已宣告封盘，何时重新开卖仍是未知数；弘阳爱上城仅剩2栋楼尚未推出，大华锦绣华城和金象·朗诗红树林面对的是中高端客群，近一年未开盘的浦泰和天下，新一批房源的售价预计将从9千/平攀升至1.6万。
和一年前相比，桥北的供应结构和售价已是天壤之别。如今桥北楼市乐观情绪居多，这个房价已被麒麟、板桥等板块逆袭的谷底区域，补涨意愿仍然非常强烈。
高新区这两天非常热闹：昨晚，新领到销许的亚泰山语湖，在多数人不知道的情况下突击开盘，推出两栋楼，均价1.6万/㎡，参与选房的客户透露卖得还不错。今天，新城花漾紫郡二期新加推房源启动诚意登记，案场排起长队，我发几张照片，各位自己感受下。
招商兰溪谷今年销售重心转到了商业，将推出高新区历史上首次出现的精装公寓。弘阳时光里二期还剩5栋住宅楼尚未推出，后期也有公寓加推计划。
高新区楼市能持续火热，投资客功不可没，这里有楼盘60%以上购房人都是投资客。正因如此，这片区域房价是否抗跌，也是市场人士关注的重点。
江浦楼市呈现的是迥然不同的局面，这里的楼盘手里大多还有不少存货，但却不对外推出，他们想把价格卖得更高，但受限价令所困，价格批不下来，因而一再推迟开盘节点。也有开发商认为市场不错，留些房子在手上，这就是所谓的“捂盘”。
供应稀少，“加价买房”成了江浦部分楼盘的奇观，一个非常突出的操作方法是倒卖“房票”，价格从8万-20万不等，房票钱不计入总房款，成为人们买房的额外负担。
小编今日收到江北一家小开发商冷门项目的推销短信，介绍完项目信息后，特别声明“不需要房票，基本都可以认购”！可见“买房票”已经成为江北的常见现象。
也许，江北楼市的冷与热之间，只隔着一道薄薄的调控文件了。
说来也巧，近期，南京楼市将迎来严厉调控的传言甚嚣尘上，今早，有网友透露调控文件初稿细则，或许将执行严格的“认贷又认房”，凡有贷款记录者，及时还清，首付仍需提升至50%……
南京是否有魄力批准这份非常严厉的初稿，至今也是一个谜。
实际上，在本周一上午，小编已听说“限贷”传言，当时和一位开发商朋友聊新政出台会不会让江北大幅降价，他说不会，该怎么卖还是怎么卖，只是最近开盘的房子还没做鉴证，客户全得回来补首付。
那么接下来南京楼市会发生什么呢？背后的大Boss又会有怎样的大动作呢？
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=r0313fe5l79&width=500&height=375&auto=0（视频创意、制作来自于痘痘）
也许，当调控新政成真，对江北来说，意味着投资客减少了，房子好买了，优惠也变多了，市场的不规范现象如倒卖房票也会变少。
至于新政能否促使江北房价回调，究竟谁会打响今年江北降价第一枪，我们也拭目以待。
我们回到文章开头！严厉调控出台前，就连江北买不到的神盘华润国际社区也打电话拓客，到底什么情况？
我确认不是要卖商铺给我后，按捺不住好奇心，用激动的声音询问电话那头的甜甜的女声：“你们最近真的有房子要卖？”
“您好先生，我们现在暂时没有房卖。”
没有房卖依然在拓客，虽然此中路数我还看不懂，但是我清楚，在江北多盘60%以上都是投资客在买的情况下，一旦严厉的限贷政策出台，投资投机客将会被逐步出场，高烧的江北楼市是时候降降温了。
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